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Immobilienobjekte
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Informationen
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Wir möchten keine Bewertung des Immobilien Investments vornehmen, man könnte uns möglicherweise Eigeninteresse vorhalten. Darum haben wir die Bewertungen des Immobilien Investments führender Banken, Ratingagenturen, Immobilienbewertern und der Industrie- und Handelskammer aufgeführt. Anhand dieser Bewertungen ist leicht zu erkennen, dass wir mit unserer Einschätzung des türkischen Immobilienmarktes absolut richtig liegen - nicht umsonst investieren wir ausschließlich in Wohnungsimmobilien. Vielleicht sind auch Sie zu begeistern.
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Attraktives, ertragreiches Immobilien-Investment
in der Türkei mit hoher Einnahmesicherheit
Deutsche Bank AG Research - Veröffentlichung vom 30.10.2008
Türkischer Immobilienmarkt bietet attraktive Anlagemöglichkeit.
Der türkische Immobilienmarkt gehört zu den am schnellsten wachsenden Immobilienmärkten in Europa. Das zugrunde liegende kräftige Wachstum und der Mangel an hochwertigen Immobilien wirken sich günstig aus.
Beim Wohnungsbau ist in großen Ballungsräumen die Qualität der vorhandenen Wohnimmobilien häufig gering. Zusammen mit der stark steigenden Zahl der privaten Haushalte werden diese Märkte mittelfristig gute Chancen für Wohnungsbauprojekte bieten.
Es wird mit dem Bau von mehr Mehrfamilien- und nicht mit mehr Einfamilienhäusern gerechnet. Die Bedeutung von Hypothekenfinanzierungen dürfte rasch zunehmen. Die Entwicklung der Wohnungsmärkte in der Türkei hängt vor allem von folgenden Faktoren ab: Steigende Einkommen, Bevölkerungswachstum, Migration innerhalb der Türkei und anhaltende Verstädterung.
Im Vergleich zu den westeuropäischen Ländern, wo durchschnittlich 2,5 Personen in einem Haushalt leben (EU-25), sind die Haushalte in der Türkei mit durchschnittlich 4,5 Personen (2000) recht groß. In den westlichen Landesteilen lockern sich die traditionellen Vorstellungen in Bezug auf Kinderreichtum und Familiengründung rascher, die Haushalte sind deutlich kleiner und schrumpfen schneller als im Osten. Von 2000 bis 2004 stieg die Zahl der Singlehaushalte vor allem in Großstädten wie Istanbul und Izmir stark an.
Deutsche Bank Fazit:
Trotz anhaltender innenpolitischer Spannungen, einiger Schwachpunkte der Wirtschaft und der fortgesetzten Volatilität an den internationalen Finanzmärkten bleibt die Türkei längerfristig ein attraktiver Anlagemarkt, zumal es sich um das Land mit der zweitgrößten Bevölkerung in Europa (nach Deutschland) und um die sechstgrößte europäische Volkswirtschaft handelt.
Das Wirtschaftswachstum und die zunehmende Kaufkraft haben zu einer höheren Nachfrage nach neuen Wohnungen geführt und den Immobilienmarkt insgesamt gestützt.
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Deutscher Immobilienmarkt ist europaweit Spitze
DJ ots.CorporateNews: PwC PriceWaterhouseCoopers Veröffentlichung vom 02.02.2009 -
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Istanbul rangiert auf dem 3. Platz nach München und Hamburg
PwC-Studie: München und Hamburg gehen im europaweiten Städtevergleich in Führung / Experten erwarten aber europaweit sinkende Erträge / Kreditklemme bremst Immobilieninvestoren.
München und Hamburg liegen in der Gunst internationaler Immobilieninvestoren europaweit an der Spitze. Zwar haben sich die Renditechancen im Zuge von Finanzkrise und Rezession auch hier verschlechtert, jedoch locken beide Städte mit überdurchschnittlichen Erträgen bei vergleichsweise niedrigen Risiken, wie aus der Studie "Emerging Trends in Real Estate Europe 2009" von PricewaterhouseCoopers (PwC) und dem Urban Land Institute (ULI) hervor geht. Auch Berlin und Frankfurt zählen wie schon in der Vorjahresumfrage zu den "Top-10-Märkten" Europas.
Europa kommt in der Umfrage auf einen Durchschnittswert von 3,72. Während sich die Nachfrage deutscher Immobilieninvestoren vergleichsweise robust entwickeln dürfte (4,15), fallen die Bewertungen für Frankreich (3,74), das Vereinigte Königreich (3,27) und insbesondere Spanien (2,59) deutlich pessimistischer aus.
Die einzige Weltregion, die 2009 voraussichtlich mehr Kapital für den Immobilienmarkt bereitstellen wird als 2008, ist der Mittlere Osten. Allerdings fällt auch hier der Zuwachs äußerst moderat aus (5,39).
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1. München
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2008 - Rang 4
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Bewertung 5,51
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2. Hamburg
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2008 - Rang 3
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Bewertung 5,41
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3. Istanbul
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2008 - Rang 2
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Bewertung 5,38
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4. Zürich
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2008 - Rang 17
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Bewertung 5,17
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5. London
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2008 - Rang 15
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Bewertung 5,13
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6. Moskau
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2008 - Rang 1
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Bewertung 5,02
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7. Helsinki
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2008 - Rang 10
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Bewertung 4,98
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8. Paris
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2008 - Rang 5
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Bewertung 4,98
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9. Berlin
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2008 - Rang 9
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Bewertung 4,93
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10. Frankfurt
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2008 - Rang 7
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Bewertung 4,93
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Immobilieninvestitionen in der Türkei: Mehr als nur Istanbul
Immo-Report aus Oktober 2008
Der türkische Immobilienmarkt gehört zu den am schnellsten wachsenden Immobilienmärkten in Europa. Die zugrunde liegenden Fundamentaldaten - kräftiges Wachstum und ein Mangel an hochwertigen Immobilien - sind günstig. Die türkische Wirtschaft steht erheblich besser da als vor sechs Jahren. Das reale BIP wuchs in den vergangenen fünf Jahren um knapp 7% p.a. Allerdings ist die Wirtschaft weiterhin für externe und interne Schocks anfällig. Die binnenwirtschaftlichen Probleme werden durch die weltweite Konjunkturverlangsamung verschärft.
Günstiger langfristiger Trend intakt. Das kräftige Bevölkerungswachstum, besser ausgebildete Arbeitnehmer, eine stärkere Integration in die weltweiten Güter- und Kapitalströme und anhaltende makro- und mikroökonomische Reformen lassen für die kommenden 15 Jahre Wachstumsraten von 5-6% p.a. erwarten.
Kräftiges Nachfragewachstum nach Büroflächen zu erwarten. Der Trend zu mehr Dienstleistungen und der Mangel an modernen Büroflächen wird in den kommenden zehn Jahren zu deutlich mehr Nachfrage nach Bürogebäuden führen. Neben dem Erneuerungsbedarf dürfte in den kommenden 10 Jahren in den 25 größten Städten des Landes ein zusätzlicher Bedarf an modernen Büroflächen von über 5 Mio. m² entstehen.
Millionen neuer Wohnungen erforderlich. Innerhalb der nächsten 10 Jahre könnte die Zahl der privaten Haushalte in der Türkei um 3,7 Mio. steigen. Inklusive Erneuerungsbedarf werden in der Türkei jährlich rund 500.000 neue Wohnungen benötigt.
Immobilienfinanzierungssystem reift. Im Jahr 2007 wurde in der Türkei ein neues Hypothekengesetz verabschiedet. Dies dürfte die Entwicklung des Hypothekensystems ermöglichen. Das Gesamtvolumen der Hypothekenkredite könnte von nahe Null im Jahr 2005 auf rund USD 90 Mrd. bis 2015 ansteigen
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TD-IHK Magazin vom 15.09.2008
Immobilienmarkt in Türkei widersetzt sich internationalem Abwärtstrend. Für internationale Investoren gehört das Land zu den attraktivsten Märkten der Welt.
Mindestens eine Million Wohnungen müssen in der Türkei in den kommenden Jahren gebaut werden. Nur so findet die Bevölkerung, die jedes Jahr um 1,3 Prozent wächst, genügend Wohnraum. Da Immobilienkäufe in der Türkei bis 2007 jedoch nur selten mit Hypothekendarlehen finanziert wurden, reichte die Finanzkraft der türkischen Haushalte bislang nur für den Bau von rund 400000 Wohnungen pro Jahr.
Großprojekte in der Türkei: das wird sich künftig ändern. Denn vor rund einem Jahr schuf die Regierung in Ankara den gesetzlichen Rahmen für ein Hypothekensystem nach internationalem Vorbild. Experten erwarten, dass sich der Anteil der kreditfinanzierten Wohnungskäufe durch die Einführung des Gesetzes bis zum Jahr 2015 auf zwölf Prozent fast verdreifacht. Dabei werden nach Schätzungen der türkischen Association of Real Estate Investment Companies Kreditverträge in einem Umfang von mindestens 80 Milliarden US-Dollar unterzeichnet werden.
Die junge, stark wachsende türkische Gesellschaft benötigt jedoch nicht nur immer mehr Wohnraum, sie will sich mit ihrem steigenden Einkommen auch einen höheren Lebensstandard leisten und shoppen gehen. Wie die Bundesagentur für Außenwirtschaft meldet, werden daher in den kommenden fünf Jahren in der Türkei rund 150 Einkaufszentren und Shopping Malls errichtet – knapp ein Drittel davon allein in Istanbul.
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