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Grundlagen:
Derzeit wird in Alanya-Oba eines der exklusivsten Wohnungsprojekte der türkischen Riviera errichtet. Die Bauarbeiten haben begonnen. Das gesamte Investitionsvolumen beträgt gemäß der vorgenommenen Kalkulation 6 Mio. €. Bislang wurden durch den Bauträger schon Eigenmittel von mehr 2 Mio. € investiert. Gesamtes Verkaufsvolumen 10,5 Mio. €. Der Verkauf wird zu 100 % an gutsituierte türkische Erwerber erfolgen. 10 Reservierungen zum Kauf liegen bereits vor.
Investitionssicherheit:
Durch Beteiligung an diesem Objekt wird dem Kapitalgeber direkt in Höhe seiner Investition ein Wohnungsanteil per Grundbuch direkt übertragen. Dieses bedeutet, dass der Kapitalgeber seine Investition direkt grundbuchlich abgesichert hat.
Investitionsrückführung:
Pro 200.000,-- € Investitionssumme wird dem Kapitalgeber eine komplette Wohnung zur Sicherheit übertragen. Im Rahmen des Gesamtverkaufs wird auch diese Wohnung zum Preis von 250.000,-- € verkauft. Es ergibt sich somit für den Investor ein realisierter Gewinn in Höhe von 50.000,-- €. Der Zeitrahmen beträgt 24 Monate.
Risikofaktor:
Der Risikofaktor liegt in zwei Punkten. Erstens, wird das Projekt planungsgemäß fertig gestellt? Zweitens, erfolgt der Verkauf zu den vorgegeben Kriterien und Verkaufspreise?
Zu erstens, bei dem Bauträger handelt es sich um Persönlichkeiten, die seit Jahren für die komplette Fertigstellung von mehr als 200 Einheiten zeichnen können. Alle diese Objekte wurden mit Eigenkapital, also ohne Bankfinanzierung errichtet. Im unserem Bereich Referenzen finden Sie weitere Infos über die abgeschlossenen Maßnahmen. Der Projektentwickler und Bauträger hat bereits mehr als 2 Mio. € als derzeitige Eigeninvestition vorgenommen. Weitere 1 Mio. € stehen durch anderweitige Werte des Bauträgers für dieses Objekt zur Verfügung. Auch im Fall einer Nichtinvestition Dritter ist die Baumaßnahme sichergestellt. Zumindest werden im Rahmen des Baufortschritts 50% der Eigentumsobjekte verkauft. Damit ist auch die Restfinanzierung sichergestellt.
Zu zweitens, bislang wurden im Bereich Alanya durch verschiedene Bauträger umfangreiche Projekte errichtet. Diese Objekte sind jedoch ausschließlich für den touristischen Sektor und für ausländische Residenten errichtet worden. Eine gut situierte türkische Familie wird niemals eine Wohnung in einem von ausländischen Eigentümern bewohnten Anlagenkomplex übernehmen, zumal diese Wohnungen auch für türkische Erwerber erhebvlich zu klein sind. Eine gutsituierte türkische Familie wird keinesfalls ein Wohnobjekt unter 180 m2 übernehmen. Weiter ist die geographische Anbindung an das Stadtzentrum zwingend erforderlich. Dem haben wir Rechnung getragen und realisieren in diesem Projekt nur Wohnungen zwischen ca. 250 m2 bis 417 m2. Das diese Objekte über den entsprechenden Luxus, wie z.B. Tiefgarage, Swimminpoolbereich, Garten usw. verfügen, braucht nicht näher erwähnt zu werden. Ebenso die Anbindung an den Stadtkern, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Institutionen ist selbstverständlich. Vor Beginn der Objektplanung wurden alle diese Faktoren untersucht. Ansonsten hätte der Bauträger eine derartige Investition nicht getätigt.
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